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投资回报计算实例一

A区一层48号商铺:面积49.23平方米,单价9399元/平方米,月租金65元/平方米。
(1)商铺总价: 9399元/平方米*49.23平方米=462712.77元
(2)即买即得三年租金:65元/平方米*49.23平方米*12*3=115198.20元
(3)客户实际支付购房款: (1)-(2) =347514.57元
(4)银行提供十年60%的按揭贷款:(3)*60%=208508.74元取整后得20万元
(5)客户首付款: (3)-(4)=147514.57元
(6)按揭贷款每月还本付息总额: 20万元*108.57(每万元十年按揭每月还款)=2171.40元
(7)按揭贷款十年还本付息总额: (6)*12*10=260568.00元
(8)前五年年投资汇报率:

65元/平方米*49.23平方米*12 =8.3%
(1)

【计算方法一】: 客户一次性付款且从第六年租金标准按核心景区商铺现有租金的平均水平每月115元/平方米计算。

(9)商铺投资回收期:

(1)-(65元/平方米*49.23平方米*12*5) +5(前5年)=9年
115元/平方米*49.23平方米*12



【计算方法二】: 客户按揭付款且从第六年租金标准按核心景区商铺现有租金的平均水平每月115元/平方米计算。

(9)商铺投资回收期:

(2)+(5)+(7)-(65元/平方米*12*49.23平方米*5) +5(前5年)=9.9年
115元/平方米*49.23平方米*12

或:

(5)+(7)-(65元/平方米*12*49.23平方米*2) +5(前5年)=9.9年
115元/平方米*49.23平方米*12

投资回报计算实例二

B区一层58号商铺:面积31.38平方米,单价9939元/平方米,月租金65元/平方米。
(1)商铺总价: 9939元/平方米*31.38平方米=311885.82元
(2)即买即得三年租金:65元/平方米*31.38平方米*12*3=73429.20元
(3)客户实际支付购房款: (1)-(2) =238456.62元
(4)银行提供十年60%的按揭贷款:(3)*60%=143073.97元取整后得14万元
(5)客户首付款: (3)-(4)=98456.62元
(6)按揭贷款每月还本付息总额:
14万元*108.57(每万元十年按揭每月还款)=1519.98元
(7)按揭贷款十年还本付息总额: (6)*12*10=182397.60元
(8)前五年年投资汇报率:
65元/平方米*31.38平方米*12 =7.85%
(1)

【计算方法一】客户一次性付款且从第六年租金标准按核心景区商铺现有租金的平均水平每月115元/平方米计算。
(9)商铺投资回收期:

(1)-(65元/平方米*31.38平方米*12*5) +5(前5年)=9.38年
115元/平方米*31.38平方米*12

【计算方法二】:客户按揭付款且从第六年租金标准按核心景区商铺现有租金的平均水平每月115元/平方米计算。

(9)商铺投资回收期:

(2)+(5)+(7)-(65元/平方米*12*31.38平方米*5) +5(前5年)=10.35年

115元/平方米*31.38平方米*12

或:

(5)+(7)-(65元/平方米*12*31.38平方米*2) 5(前5年)=10.35年
115元/平方米*31.38平方米*12

注:按揭贷款照当时银行利率水平核算。
以上计算尚未考虑房价和租金上涨致使客户投资提前收回的情况!
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